テナントビル・マンション・アパート
賃貸管理の達人
現在管理物件48棟!!
達人の管理は人気ゆえ定員制！
請け負える棟数の上限に達した場合はお断りさせて頂きますのでお問合せ頂きご確認ください。
限られた件数をベストパフォーマンスで管理したいため定員制とさせて頂きます。ご了承ください。
管理会社はオーナー様との
信頼関係が大切
賃貸管理はオーナー様との信頼のもと
成り立つ運命共同体と達人は考えます！
達人の管理は「オーナー様の利益を徹底追求する不動産管理」です！達人は「空き物件は最大の敵」と称し、入居率も極めて高い水準をキープしています。入居率を少しでも上げることによりオーナー様の利益に貢献できます。迅速な行動力と一つ一つの物件に集中して情報の露出を図ることで、密度と熱量の高い広告展開を行います。修繕工事等に関しても徹底したコスト削減を提案します。
オーナー様こんなお悩み
抱えていませんか？
case1
内覧はあるのに決まらない
case2
以前は満室だった物件に
空室が増えてきた
case3
空室で困っているのに管理会社が
客付けできてない
case4
2カ月以上空室が埋まらない
オーナー様！
空室が埋まらない理由を
正確に把握してますか？
テナントビルなど収益不動産は総戸数が少なく1部屋空室が出ればたちまち利回りは下がります。マンションやアパートでも2ヶ月も空室が続けば痛手です。
築年数の浅いうちはそれなりに入居者が決まっていた物件でも築年数が経つと、一般的に以前募集していた賃貸条件で募集しても客付けの難易度は上がり、戦略無しで空室を埋めることが非常に困難になってきます。
数多くのオーナー様の悩みを解決してきた経験上、2ヶ月以上空室が埋まらない物件は以下の6つの特徴に1つ以上必ず該当しています。
01
近隣にライバル物件が
増加し需要と供給のバランスが
崩壊している
02
近隣相場に比べて賃料が高い。
ライバル物件に比べて
諸条件が悪い
03
外観の見栄えが悪く
腐敗して見える。
共用部の清掃ができておらず
清潔感がない
04
設備が古く入居者のニーズを
満たしていない
05
管理会社と意思の疎通と連携が
できてない。管理会社が客付け
業者を拒絶する
06
物件情報が認知されておらず
検索してもポータルサイトに
掲載されていない
テナントビルなど収益不動産は総戸数が少なく1部屋空室が出ればたちまち利回りは下がります。マンションやアパートでも2ヶ月も空室が続けば痛手です。
築年数の浅いうちはそれなりに入居者が決まっていた物件でも築年数が経つと、一般的に以前募集していた賃貸条件で募集しても客付けの難易度は上がり、戦略無しで空室を埋めることが非常に困難になってきます。
数多くのオーナー様の悩みを解決してきた経験上、2ヶ月以上空室が埋まらない物件は以下の6つの特徴に1つ以上必ず該当しています。
賃貸管理の達人に質問
幾らで貸せるか賃料査定して貰うことは
できますか？
達人は名古屋市内、愛知県内名古屋市近郊の賃料相場を熟知しておりピンポイントで適正賃料をお応えいたします。なんなりとご相談ください。
入居者募集を依頼すると、どのようなポータル
サイトに掲載し広告や販促活動をしてくれますか？
達人独自のルートによる洗練された集客活動と居抜きの達人自社HP、アットホーム、飲食店.com、その他関連企業HP等様々なポータルサイトで幅広く募集するため成約する確率が高まります。
法律や税金についてわからないことがあれば
相談はできますか？
はい。不動産に関わる法律にとても詳しく、熟練したプロの宅建士がお客様のお悩みを迅速に解決致します。ご不明点御座いましたら何なりとご相談ください。
管理委託契約までの流れ
01
お問い合わせ
お電話やお問合せフォームからお受け致しております。 当社の管理委託内容のご説明、オーナー様からのヒアリングを行いお会いしてじっくり打合せさせて頂きます。ただし達人の管理は定員制となっておりお断りさせて頂く場合も御座います。その際ご了承ください。
02
管理委託契約
達人との契約内容にご納得いただけたら、管理委託契約書を作成いたします。既に現在他社様に管理委託している場合は、先に現管理会社との契約を解除して頂き、その後達人との管理委託契約の締結となります。
03
空室の賃貸募集
自社HP、アットホーム、スーモなどポータルサイトに掲載しオーナー様の物件情報を仲介業者やエンドユーザーに幅広くご紹介させて頂き定期的に募集状況、内覧数のご報告をいたします。賃料、諸条件の見直し等ございましたら達人が諸条件の変更案をご提示いたします。
04
賃貸借契約
申込がありましたら、入居者審査を行ないます。提携の家賃保証会社の審査基準を通過後、オーナー様へご報告いたします。オーナー様からのご承諾を頂き重要事項説明、賃貸借契約となります。その際もしっかりとした賃貸借契約書を作成、製本させて頂きます。
05
入居者クレーム対応
鍵の紛失、雨漏れ、設備不良や近隣トラブルなど、入居者からの様々な苦情、クレーム、トラブル対応を迅速・丁寧にご対応いたします。
1次対応で改善しない設備不良は、オーナー様のご承諾を得て工事業者を手配いたします。
06
滞納賃料の集金代行
オーナー様に滞納の有無の報告、毎月定日に家賃送金を行います。毎月賃料が入金されているかをチェックし、滞納している借主様への連絡、保証会社への代位弁済手続きを速やかに実施します。賃料の管理（PM業務）に関しては任意となります。その際も滞納者への催促は達人が行います。
07
解約の手続き
入居者様より解約告知の通知が届きましたらオーナー様へご連絡し、空きができないよう早い段階から迅速に借主の募集をいたします。その際、賃貸条件の見直しが必要な物件に関しましては迅速に条件変更案をご提案させていただきます。
08
原状回復工事
解約手続きと退去立会い後、原状回復にかかる費用のお見積りを作成します。借主様の過失が原因の修繕やハウスクリーニングは契約上借主様の負担としており、オーナー様へは、次回の客付けのため、躯体設備等の修繕をご提案する事もあります。
オーナー様の痒い所に
手が届く管理の達人
人として信頼できる
管理会社を見つけたい
空室が埋まらずに困っている
集客力のある管理会社に依頼したい
現状の管理体制に手間がかかる
緊急時の対応が遅い
全て委託して丸投げでお願いしたい
全て居抜きの達人が改善いたします！管理体制にご不満、ご不安を感じているオーナー様、名古屋市内、愛知県内名古屋市近郊の賃貸管理は居抜きの達人にお任せください。どんな物件でも迅速、丁寧にご対応致します。